Стоит ли покупать квартиру в ЖК, где ещё ничего не построили

[Egor Tereshin]

Народ, всем привет. Застройщик продаёт квартиры в новом ЖК, но на участке пока только забор и котлован. Плюс — цена ниже рыночной на 20-25%. Минус — неизвестно, что построят в итоге и когда. Я боюсь, что вместо обещанной набережной и паркинга построят ещё одну многоэтажку, а школу откроют через пять лет после заселения. Как оценить риски и понять, можно ли верить рендерам?

[timofeyev]

Привет. Покупка на котловане — это всегда риск, но и выгода. Чтобы не прогадать, проверьте три вещи. Первое — есть ли у застройщика проект планировки территории (ППТ), утверждённый администрацией. Это официальный документ, где прописано, что именно будет построено: жилые дома, школа, паркинг или набережная. Если ППТ нет, обещания — пустой звук. Второе — зайдите на сайт наш.дом.рф и посмотрите, получено ли разрешение на строительство. Третье — изучите историю застройщика. Если он уже сдал похожие проекты с выполненными обещаниями, можно верить.

Я сам покупал на котловане, и всё совпало с рендерами. Главное — не ленитесь изучать документы. В качестве примера надёжного проекта можно посмотреть сайт Фордевинд: там и ППТ есть, и разрешение. Но вы всегда перепроверяйте.